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(一)接受委托
(二)组建评估队伍
我公司成立资产评估工作领导小组,确定该项目的总负责人及现场负责人。
(三)进行评估申报
为使各资产占有单位财务、资产维护管理基层工作者理解并作好资产评估材料的填报工作,确保评估明细表格申报的质量,我们与所涉及到的公司具体填表人员及资产管理负责人进行沟通,讲解资产评估明细表申报注意事项、资产评估所需资料的解释说明以及如何配合评估人员进行现场工作等,确保评估人员到达现场前完成资产申报工作。
(四)资产清查
在企业如实申报资产并对待评估资产进行全面自查的基础上,评估人员对纳入评估范围内的资产进行重点清查。清查资产包括现金、存货、固定资产等,清查内容主要为核实资产数量、使用状态、产权及其他影响评估作价的重要因素。资产清查的步骤如下:
1.按照“资产评估明细表”、“资产调查表”、“资料清单”及填写要求,进行登记填报,同时收集被评估资产的产权归属证明文件、工程合同资料、决算资料和反映性能、状态、经济技术指标等情况的文件资料。
2.醪缴蟛樽什加蟹教峁┑淖什拦烂飨副?BR>评估人员通过查阅有关资料及图纸,了解涉及评估范围内具体对象的详细状况,审查各类资产评估明细表。
3.现场实地勘察
依据资产评估明细表,评估人员对申报的现金、存货和固定资产进行盘点和现场勘察。针对不同的资产性质及特点,采取不同的勘察方法。
①现金、存货和工程物资的清查:现场盘点。
②设备类资产的清查:现场对设备进行抽查核对勘察,形成现场勘察照片。
③对房屋建筑物进行了抽查核对并现场勘察,形成现场勘察照片。
④对在建工程,首先了解在建工程项目的概况、付款情况及目前状态,对于未完工工程,重点了解工程形象进度和付款进度。
⑤无形资产的清查
核实企业申报资产的使用情况、记账依据和资产的形成过程,并重点核查该项资产是否与某项设备的整体价值相关。其中,对于土地使用权则由土地使用权评估小组进行现场实地勘察被评估地块的形状、坡度、面积、地质水文条件、地上物和地下物的布设状况、地块的经济地理环境状况,收集被评估地块的地籍资料、城市规划资料以及被评估地块所处地段等级资料、关于土地使用权出让价格有关政策规定等资料。
⑥其他非实物资产和负债的清查:主要通过核对企业财务总账、各科目明细账、会计凭证,对非实物性流动资产进行清查。对应收账款、待摊费用、应付账款、其他应付款、预提费用等科目的重要记账凭证进行了重点核验,并对往来款项进行函证。
4.补充、修改和完善资产评估明细表
根据现场实地勘察结果,进一步完善资产评估明细表,以做到“表”“实”相符。
5.核实产权证明文件
对评估范围的设备、车辆和房产的产权进行调查,以确认做到产权清晰。经过核实,纳入评估范围的主要房屋和土地办理了相关产权证明文件,评估是在调查核实房地产权的基础上进行的,不存在产权纠纷的问题。
(五)评定估算
评估人员依据本项目特点,结合实际情况确定各类资产的作价方案,明确评估参数和价格标准,报公司项目领导小组统一后,开始评定估算工作,陆续录入计算机并形成初步评估结果。
(六)汇总、审核
评估人员评定估算后集中开始汇总审核工作。公司审核小组对评估明细表、评估报告书、评估说明、工作底稿进行全面审核。
在汇总和审核工作结束后,进行评估结论分析、撰写说明与报告。在报告提交委托方前,公司内核委员会对报告进行最终复核。
(七)提交报告
与委托方交换意见后,将评估报告正式提交给委托方。
(八)意见反馈
把评估报告提交给委托方后,将向委托方是否对评估报告的质量和评估人员的执业能力水平是否满意征求意见,并获取经委托方正式盖章后的意见征询表。

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